Как это было у меня. Узаконивание перепланировки. Узаконивать перепланировку я не собиралась, по крайней мере сейчас."Газовая плита, кухня-гостиная, ипотека ( у банка тоже разрешение нужно спрашивать). Ну нафиг" - подумала я, и так забот пока хватает... И начала ремонт, Как это было у меня. Узаконивание перепланировки.

Узаконивать перепланировку я не собиралась, по крайней мере сейчас.
"Газовая плита, кухня-гостиная, ипотека ( у банка тоже разрешение нужно спрашивать). Ну нафиг" - подумала я, и так забот пока хватает... И начала ремонт, а конкретно сносить стены
.

Конечно предварительно почитала много информации и знала что можно а что нельзя, решила делать все по правилам, но без формальностей.

Но тут появилась "чудесная" соседка, которая стала мотаться к моим строителям и капать им на мозг почему так громко идёт ремонт, ну они то че, привыкшие, им пофиг, ругайся/не ругайся. Работают в установленные законодательством часы, стены не несущие. эта "милая" женщина поняла что тут ей не посочувствуют и пошла в ДУК... Жаловаться на шум и погром в моей квартире. Пришла к нам главный инженер, а у нас ни одной стены :) спрашивает согласование есть? Мои рабочие молчат как рыбы. Оставила телефон, вызвала меня к себе. Ну очень хорошая женщина попалась, понимающая, я ей правда наплела что да, согласование в процессе, сама даже ещё не представляла в какую сторону бежать... :)


Естественно первое что пришло на ум это посмотреть информацию в интернете. По запросу согласование перепланировки в яндексе чего только не выдавалось, очень много информации, по частям, друг с другом спорящими. Короче увидела строчку: согласование перепланировок, перехожу по ссылке, оказалась проектная организация в нашем городе, звоню, объясняю ситуацию, что мол так и так, газ и кухня-гостиная ( меня больше всего волновал этот вопрос), девушка у меня спросила только район города, и сказала что все должно быть ок, в нашем районе согласовывают без всяких перегородок, а вот в паре других районов без них не согласуют.... Я скинула ей планировку до и после ( ту от руки рисованную). Она говорит все у вас хорошо, вам нужен только проект, мы сделаем стоит 5000 руб.

Заказала у них проект, делали где то 2 недели , ну просто перерисовали что у меня было и размеры поставили, всякие там спецификации расписали, свои лицензии вставили и для проекта нужен был технический паспорт, им можно было копию, но сказали что оригинал дальше пригодится так что лучше заказать сразу, заказала его в БТИ (стоил около 2000 руб. Делался 10 дней). Когда отдавали проект, объяснили мне в какую сторону дальше двигаться. А дальше мне с этим проектом для начала нужно было в ДУК ( у кого то управляющая компания, у меня ДУК) подписать на плане после перепланировки, что ознакомлены с ним и поставить печать. Подписывала та самая главный инженер. Сделано. Теперь нужно было спросить разрешения у банка ( Сбер ), прихожу к ним, они говорят, мы заявление на рассмотрение примем, но вам нужно для начала спросить разрешения у страховой ( при ипотеке у Сбера есть обязательное страхование жилья, Сберовское тоже). Живые люди, которые могут выдать эту бумагу в страховой сидят только в головном офисе в МОскве (в наших отделениях банка просто продают полисы), вообщем я им в Москву отправила запрос по электронке, с копией проекта, ответ (положительный) в электронном виде дали очень быстро, через день, а оригинал выслали заказным письмом, через неделю пришло. Что бы не терять время я с распечатанным разрешением пошла в банк, заполнила там заявление, приложила проект, копию техпаспорта. Рассматривали где то неделю заявку. Разрешили. 

С этими документами я уже пошла в администрацию района:
Разрешение из банка, Оригинал техпаспорта на квартиру; Проект ( подписанный главным инженером ДУКа), Ну еще разумеется копию паспорта и свидетельства.
Девушка посмотрела все, сказала что срок 40 дней календарных, но у меня случай не тяжёлый , так что звоните через месяц.

Ну я так поняла, что все у меня Ок и выписать бумажку на разрешение перепланировки это только формальность, которая занимает 30-40 дней, я продолжила делать ремонт и ставить стены по проекту.

Через месяц я позвонила, сказали все готово приходите, пришла, разрешение есть, только с припиской про акт на скрытые работы по гидроизоляции пола в ванной. Она ( гидроизоляция) у меня конечно есть и не только на полу и сделана хорошо ( все-таки для себя делала), но плитка уже положена ...:)) Че делать? освидетельствовать/подписать акт инженер из ДУКа мне уже не сможет (т.к гидроизоляции под плиткой уже не видать :) или нужно было заказывать гидроизоляцию у  организации с допусками СРО, которая смогла бы дать эти акты. У меня делали обычные частники.
Ну, в общем, подняла на уши знакомых, сделали мне акты за бутылку вискаря( от фирмы с допуском СРО, приложили мне копии лицензий там всяких, лицензию на сам материал гидроизоляции)

Доделала ремонт, пошла приглашать БТИ на замер и составление технического плана после перепланировки. Там нужно было разрешения от администрации, свидетельство, договор купли-продажи, паспорт. Стоит этот замер около 3000 руб. Пришла женщина, в оговорённый день замерила, через неделю выдали новый план, старый план и справку.

Когда в администрации выдавали разрешение на проведение перепланировки дали ещё акты приемки пустые - 6 шт, их нужно заполнить исходя из данных нового плана и подписать с печатью: у главного инженера ДУКа, представителя проектной организации ( те кто делал проект), представителя БТИ ( мне подписывал директор БТИ), дальше опять в администрацию...
Сдаём: акт на скрытые работы, копию разрешения выданное администрацией, акты приёмки подписанные и документы выданные в БТИ после перепланировки.

Через 30 дней получила подписанные акты комиссией из администрации и разрешение на принятие работ.
С этими документами идём опять в БТИ : актами, разрешением, декларацией на недвижимость (я её прямо в БТИ заполняла под чутким руководством работника:) и кадастровым паспортом ( его предварительно заказывала в кадастровой палате, изготавливался 10 действует стоил 300 р кажется). Ну и как обычно ещё свидетельство на квартиру, договор купли-продажи и паспорт (оригиналы, они сами делают копию). Сдаём документы, платим 4800 руб. И ждём внесения изменений в техпаспорт и документы, срок 10 дней. (Сейчас вот я жду эти документы)

Потом нужно было получать новое свидетельство, т.к изменилась площадь раньше  была без учёта лоджии 48,4 м, сейчас стала с лоджией такая же, но это я подозреваю что то раньше при внесении данных в техпаспорт напутали, не мог же метр испарится, стен же меньше стало. Свидетельство новое сейчас у нас не выдают, выдали выписку, сказали то свидетельство старое можете выкинуть, оно уже не действительно, площадь другая. Выписку получала по кадастровому паспорту. С этой выпиской пришла в банк, а мне говорят вам теперь ещё новую оценку нужно сделать, т.к площадь изменилась ( ну такую же которую делают при покупке в ипотеку) . И переделывать придётся закладную. Сделала оценку заново и закладную переоформили. Ну я так поняла что это в моих интересах, в этих двух документах фигурирует та сумма (точнее 90%от этой суммы) за которую будут продавать мою квартиру если че ...(если вдруг я перестану платить ипотеку в смысле).  А она разумеется увеличилась после ремонта, причём прилично. Ну вот собственно и все, честно не все так страшно, я делала, не торопясь, когда было время и желание. Если бы мне щас пришлось повторить тоже самое, сделала бы спокойно. Но конечно до начала ремонта согласовала ( хотя бы просто подала на разрешение, если приняли, значит уже все ок), т.к была немного "на приколе" до того времени как у меня документы приняли в администрацию района. 
Планировка до

планировка примерная -моя от руки


Короче, если по-закону делать планировку, то бояться не стоит, просто лучше заранее проконсультироваться у специалистов вашего города ( можно наверное даже прям в администрацию , в отдел по строительству прийти и проконсультироваться что можно и что нельзя, т.к законы в РФ одинаковые, но где то допускаются небольшие поблажечки в виде не обязательной стены между кухней и гостиной :)  Цены за получение бумаг (техпаспорта и т.п ) писала примерные, т.к точных не помню ну если отличались то на 200-300 руб. Не знаю почему многие говорят что проще и дешевле через суд все это делать, если уже сделана перепланировка и не очень законная то наверное и через суд. Комиссии никакой я в глаза не видела, единственное кто у меня был это женщина из БТИ для составления нового бтишного паспорта.
что бы понятнее было, вот фото кухни-гостиной


Источник

Аренда квартиры

Человек имеет закрепленное Конституцией право на жилье. ...

За что подмосковных застройщиков ...

Главгосстройнадзор Московской области выявил 11,9 тыс. ...

Что отремонтировали на дорогах ...

В Челябинске завершен ремонт и строительство дорожных ...

Под Ростовом-на-Дону ввели подъездные ...

Сегодня в Ростовской области губернатор   Василий ...

Где под Москвой построят огромные ...

В Каширском, Раменском и Воскресенском районах ...

Как пенсионер упал на рельсы на станции ...

Сегодня днем на Сокольнической (красной) ветке московского ...

Выяснилось, какой доход в России надо ...

В 2016 году в РФ средний размер  семейного дохода, ...

В Подмосковье фирму поймали на стройке ...

Минэкологии Подмосковья оштрафовало фирму, построившую в ...

Строительство

Преимущества деревянных домов

Современная промышленность с её постоянно развивающимися ...

Преимущества стеклянного потолка

Потолок из стекла имеет такие свойства, каких не имеет ...

Пришло время делать ремонт чиллеров?

Когда Вы обнаружили поломку своего оборудования и смогли ...

А у вас руки на месте? Несколько ...

Любой современный человек безусловно встречался с проблемой ...

Что необходимо учитывать при выборе ...

Линолеум – отличный вариант напольного покрытия. Он ...

Гостиная в стиле минимализм

Стиль минимализм с каждым днем завоевывает все больше ...

Ремонт

"Белый квадрат" Алины

"Белый квадрат" Алины Всем ...

Подскажите, какая из планировок кухни ...

Подскажите, какая из планировок кухни наиболее удачная? ...

Svet_лая квартира. Новый год.

Svet_лая квартира. Новый год. Здравствуйте, ...

Уход за деревянными евроокнами

Во все времена дерево – это самый популярный ...

Хрущевка-двушка площадью 43 м2: кухня

Хрущевка-двушка площадью 43 м2: кухня Здесь ...

Начало квеста «Ремонт солнечной ...

Начало квеста «Ремонт солнечной квартиры» ...