Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка Доброго времени суток всем!Давно являюсь зарегистрированным пользователем данного сайта. И вот теперь, после покупки земельного участка и начала действий, решил тоже начать весь блог в данном Стройка, часть 1 - снос старого дома и планирование участка

Доброго времени суток всем!
Давно являюсь зарегистрированным пользователем данного сайта. И вот теперь, после покупки земельного участка и начала действий, решил тоже начать весь блог в данном сервисе.

Итак, начну с самого начала. Проживаем мы практически в центре г.Саратова, в квартале от Городского Парка. Как и многим, квартира надоела, захотелось свободы, дворика, качелей, беседки, в общем - собственного дома. Начали выбирать место будущего дома. Изначально рассматривали пригород Саратова и его коттеджные посёлки. Мы, как любители велосипедов (в сезон с них не слезаем, и по делам и ради удовольствия стараемся передвигаться на велосипедах), решили изведать планируемый район поехав на велосипедах. Под конец дня наш пробег составил без малого 40км, за плечами большое количество спусков и подъёмов (таково территориальное местонахождение Саратова). Как представили, что чуть ли не каждый день предстоит такой путь, дел-то бывает много, сразу сделали вывод - не готовы мы пока попрощаться с проживанием в центре взамен большей площади земельного участка, более чистого воздуха, пробок на дорогах и более продолжительного времени в пути передвигаясь по делам. Итог - начали рассматривать варианты в самом Саратове. Нашли участок в частном секторе нашего же квартала, фактически от нашей 9-ти этажки всего в 50 метрах. Единственное, что останавливало - наличие только электричества из коммуникаций. Путём запросов, поднятий и изучений проектов близлежайших коммуникаций, стало понятно, что всё решаемо. И вот, мы - обладатели земельного участка и старого полусгнившего дома.










Как известно, ранее можно было на своём участке строить любые сооружения и оформлять их через дачную амнистию. С 1 сентября 2016 года вышел новый законопроект, противоречащий дачной амнистии. По новому законопроекту запрещается любое строительство на участке (право собственности не важно) без предварительных согласований с огромным количеством инстанций, вплоть даже до 6-ти аэропортов в округе! А вдруг мой дом им сигналы радаров будет перекрывать!?!??!

В БТИ и РегПалате знакомые говорили о двух вариантах - 1) строительство дома и дальнейшее оформление через суд (закон о дачной амнистии ещё не утратил свою силу), 2) сбор всех разрешений, на что уйдёт примерно 4-5 месяцев. Не стали рисковать, для себя же строим, поэтому решили на официальный путь, к тому же - в БТИ можно написав доверенность на техника поручить все согласование ему.

СТоимость услуг техника в согласовании документов в данном случае составляет 20тр, плюс сами согласования и подготовка необходимой документации - ещё 80тр. Как раз - пока зима и морозы всё равно никаких работ проводить не планируем.

О самом участке. Может для кого-то и покажется место не примечательным, в центре квартала, окруженный многоэтажками. Но, как уже писал - центр Саратова и в тоже время тихое место, чуть ли не пешая доступность в наиболее посещаемые по работе и развлечениям места перевесили чашу весов. Земля находится в небольшом частном секторе, в переулке на примерно 10 домов. Размеры - 3 сотки, нам хватит, картошку не сажать, для цветочков, качелей и беседки вполне хватает места. На участке старый домик, в котором ещё каким-то образом жили люди, небольшой сарай. Вроде мало построек, но при сломе и вывозе мусора так уже не казалось!

Решили не оставлять в зиму старый дом и подготовить участок с осени. На авито нашёл несколько бригад, занимающихся сломом и вывозом. Ценники нас конечно впечатлили! Одна бригада насчитала 105тр, вторая - 85тр, третья - вообще не явилась на обсчёт (видимо, не нужны деньги). Понимая, что озвученные ранее ценники на слом и вывоз мусора сильно завышены, четвёртой бригаде сам озвучил сумму в 50тр и они согласились (!!!). Задача - снести дом и все надворные постройки, старый забор, спил деревьев на участке (без вывоза, оставил для будущего камина).

Начались работы по слому. Чем мне ещё понравилась выбранная бригада (из 2-ух человек всего), они использовали технику - слом всего трактором, вывоз мусора ломовозом (кузов 28м3, сам грузит и утрамбовывает).

Первый день - ручная подготовка к использованию техники. Всё что можно было сломать руками и спилить бензопилой - всё подготовлено в одну кучу.


Второй день - слом трактором и 1 рейс ломовоза. Рассчитывали, что 2 ломовоза будет достаточно, но просчитались, уж очень много хлама было. С третьего ломовоза выпросил скидку (5тр вместо 6тр). Немного про плюсы ломовоза в сравнении с обычным камазом-самосвалом - кузов 28м3 против 12м3 у камаза, стоимость погрузки и вывоза 6тр против 2,5-3тр у камаза (и это без учёта работы грузчиков), скорость погрузки механизированным способом гораздо быстрее, гидравлической рукой утрамбовать кузов очень легко = выгоды ломовоза на лицо.




Ну и третий день - 3-й рейс ломовоза и планирование участка. За планирование (работа трактора и дополнительно 2 ломовоза для вывоза верхнего грунта, остатков асфальта/камней/бетона с участка и засыпки дома) заплатил 22тр.

Видео демонтажных работ и вывоза мусора - 

Ещё планируем делать подвал в доме, и чтобы не тратиться на геологические изыскания (25тр = бурение 4-ёх лунок по 9м и проект), решил проверить наличие грунтовых вод трактором - вырыли яму глубиной примерно 3 метра, стала уже появляться глина. Больше часа яма стояла разрытой - никаких признаков грунтовых вод. Подвал планируем делать примерно 1,5м ниже уровня земли и 1м выше уровня земли, т.е. первый этаж будет выше. Поэтому ямы глубиной 3м предостаточно было.

Вызвал геодезиста, разметили участок, поставили общий забор с соседом. Свой забор пока ставить не стал, всё по весне.


На текущий момент это все проделанные работы. До марта-апреля точно ничего делать не будем! Уж очень строго со всеми этими согласованиями! Даже фундамент нельзя сделать. И до чего дошёл прогресс - на участок для проверки даже не выезжают, всё проверяют со спутника из космоса (по крайней мере так в БТИ сказали).

О дальнейших действиях обязательно буду вести записи в блоге! А делать нужно будет очень много всего)))
Всех с наступающим Новым Годом! Новых идей Вам, осуществления самых дерзких проектов!


Источник

Прихожая: белый с желтым

Прихожая: белый с желтым Продолжаю ...

Выбираем напольное покрытие

При проведении ремонта в доме многие задумываются о выборе ...

Квартира с африканскими мотивами

Квартира с африканскими мотивами Квартира ...

Где в Пензе нужно построить важную ...

В администрации Пензы обсудили возможность строительства ...

Популярность точечных светильников

Установка, как основного, так и дополнительного освещения ...

Диковинные узоры: современная ...

Диковинные узоры: современная интерпретация классического ...

Утверждено строительство эстакады ...

Главгосэкспертиза России одобрила проект первого этапа ...

Оставьте свой комментарий

0
  • Комментарии не найдены

Строительство

Преимущества профлиста МП20

Благодаря отличным техническим характеристикам и ...

Правильный выбор лимузина. На что ...

Когда стает вопрос о том как же выбрать лимузин, стоит ...

Удобная сантехника

Унитаз является далеко не новым сантехническим ...

Как выбрать входную металлическую дверь

Сегодня входная металлическая дверь является как защитой от ...

Клеим обои: практические советы

Многие покупатели по всему миру отдают свое предпочтение ...

Эконом-освещение светодиодными лампами ...

Что мы знаем об искусственном освещении? Оно настолько ...

Ремонт

Сбылась мечта,ищем идеи для вдохновения ...

Сбылась мечта,ищем идеи для вдохновения и ремонта)) ...

Из 2-ки в 3-ку (нужна помощь)

Из 2-ки в 3-ку (нужна помощь) Доброго ...

Обзор дома за 2 миллиона долларов - ...

Обзор дома за 2 миллиона долларов - первая часть ...

Необычные кресла: цвет, форма, материал

Необычные кресла: цвет, форма, материал ...

Игры и учеба: многофункциональная ...

Игры и учеба: многофункциональная мебель для самых ...

Кухня

Кухня Кухня-гостиная, площадью 21м2. Зона ...