Ремонт в квартире на продажу Доброго времени суток!Решил поделиться опытом ремонта однокомнатной квартиры для последующей продажи.Действие разворачивается в Саратове.История я данной квартирой началась в сентябре 2013 года, когда её покупал в ещё строящемся доме. Ремонт в квартире на продажу

Доброго времени суток!
Решил поделиться опытом ремонта однокомнатной квартиры для последующей продажи.
Действие разворачивается в Саратове.
История я данной квартирой началась в сентябре 2013 года, когда её покупал в ещё строящемся доме. На тот момент было возведено 4 этажа из 25. Моя квартира на 23-ем этаже.

Квартиру покупал как вложение денег, с использованием ипотеки с выгодным по акции процентом в Сбере 9,5%.


Уже в декабре 2015 года дом был сдан, получил ключи. Изначально планировал просто продать её.
Ещё в процессе строительства дома под разными предлогами получал разрешение у прораба на посещение стройки. Уже тогда понял, что вид из окон квартиры будет потрясающий!

В последующем даже рассматривали покупку себе 2-ух комнатной квартиры в этом доме. Но к нашему удивлению, мы так и не смогли уместиться в 65 кв.м (виртуально в 3d модели и на деле, рисуя мелками на полу примерную желаемую планировку и расстановку мебели) и это после нашей двушки в 42 кв.м! Рассматривали даже покупку двухуровневой квартиры, пост о ней тоже чуть позже сделаю. Но отдали предпочтению частному дому!
Итак, ближе к делу! Этот ремонт у меня был вторым.
Получил ключи, оформил доки на квартиру, погасил досрочно ипотеку и выставил её на продажу в состоянии "от строителей", т.е. без ремонта вообще. Жалко было расставаться с таким видом и высотой (после нашего 1-ого этажа, где сейчас проживаем), поэтому продавал не торопясь, скидки не делал. С февраля по август было много просмотров, даже чуть-чуть не продал (чуть-чуть не считается), просто перекрылись покупатели. В основном все, зная что это однушка 38,5кв.м, ожидали чего-то большего. И со словами "нам 3-4 членам семьи тут будет тесно" разворачивались.








А в августе появились свободные деньги и вместо открытия вклада решил потратить их на ремонт в данной квартире и с целью дальнейшей её продажи.
Подал объявление на авито о поиске бригады, расписал объём работ, планировку квартиры и ценник в 80тр за работу "под ключ". Меньше чем за 1 день почти более 500 просмотров и куча звонков! Кто-то звонил и говорил, что за данную сумму только санузел сделает, кто-то просто уверял, что не найду рабочих за такую сумму. Но готовых приступить к работе было больше! С 6-ю бригадами встретился, вечером выбрал одну бригаду. На следующий день уже снова встретились для заключения договора и подсчёта необходимых материалов.


В общей сложности ремонт длился примерно 1,5 месяца. Ремонтом занимались 2 человека - мужчина и женщина. Что было сделано. Изначально в квартире была одна колонна, ровно по середине, частично разделяя комнату от кухни. В текущей "свободной" планировке было несколько вариантов. Остановились на варианте с переносом кухни в комнату (получилась кухня-гостинная) и полноценная спальня (на месте кухни). Благодаря санузлу по соседству - проблем с водяными трубами, сливом и вентиляцией не было. Какие могут быть проблемы? Видел много раз подобные смены комнат, в которых коммуникации к кухне тянули в стяжке. Т.е. слив на расстоянии порядка 5м находится вообще без уклона и в стяжке. Поражаюсь мастерам и хозяевам! Надолго ли хватит такого ремонта?
По самому ремонту ничего сверхъестественного. Всё видно на фото.



















Оконный проём на лоджии увеличил путём демонтажа 6 кладок кирпича. Вид на Волгу стал ещё шикарнее! + заменил нижние сендвич-панели в балконном блоке на стёкла, света в комнате ещё больше стало.
Заказ кухни прошёл чуть ли не спонтанно, в первом попавшемся салоне, услышав их цену с учётом скидки в 25 с небольшим тр! Сразу же подписали договор на нарисованную кухню, оставили предоплату. В итоге, кухня с доставкой, подъёмом в квартиру, сборкой и установкой вышла всего за 30тр (без учёта каменной мойки)!
Общий ценник ремонта с учётом стройматериалов и работы = 404тр.
Метраж квартиры: общий 38,5кв.м, спальня 10кв.м, кухня-гостинная 16кв.м, санузел 4,7кв.м, лоджия 3кв.м.

Вид из лоджии квартиры буквально за пару месяцев до сдачи дома в эксплуатацию 


Источник

Министр транспорта Соколов назвал срок ...

Движение по мосту через Керченский пролив будет запущено до ...

Сколько заплатят за охрану стадионов ...

ФГУП «Спорт-Инжиниринг» (заказчик-застройщик ...

Уход за млекопитающими

При содержании млекопитающих в доме встают вопросы ...

На что пойдут выделенные Росавтодору на ...

В 2017 году   Федеральному дорожному ...

Кухонька

Кухонька В  предыдущем моем ...

На МЦК установлен новый рекорд по ...

Поезда Московского центрального кольца (МЦК) перевезли 18 ...

Строительство

Автоматические ворота для гаражей

Автоматические ворота призваны защищать гаражное помещение ...

Почему выгоден рециклинг асфальта?

Самым важным фактором является именно экономическая выгода ...

Виды напольных покрытий: мармолеум

Мармолеум – один из новейших материалов, который резко ...

Какие жалюзи выбрать?

Жалюзи пользуются огромным спросом и популярностью в наше ...

Тенденции дизайна квартир, ...

Новые тенденции в области дизайна квартир появляются каждый ...

Коллекция обоев с орнаментом- всегда в ...

С давних времен, человек чувствовал необходимость украсить ...

Ремонт

Малюсенькая трёшка для счастья ...

Малюсенькая трёшка для счастья небольшой семьи ...

7 идей для гостевого санузла

7 идей для гостевого санузла Маленькому ...

Планировка санузла. Нужна помощь!!!

Планировка санузла. Нужна помощь!!! ...

Функциональная однушка - 42,5 кв. метра

Функциональная однушка - 42,5 кв. метра Всем ...

Наш первый ремонт: Уютная кухня.

Наш первый ремонт: Уютная кухня. Добрый ...

Пол. Лиственница. Сами.

Пол. Лиственница. Сами. Немало здесь уже ...