Двухуровневая квартира. (Украина. Апрель-ноябрь 2016)    Здравствуйте! Немного предыстории... Ко мне обратился близкий друг (которому я уже когда-то делал ремонт в его квартире), с просьбой сделать теперь ремонт его отцу, которому уже под 50 годков и который Двухуровневая квартира. (Украина. Апрель-ноябрь 2016)

   Здравствуйте!
 Немного предыстории... Ко мне обратился близкий друг (которому я уже когда-то делал ремонт в его квартире), с просьбой сделать теперь ремонт его отцу, которому уже под 50 годков и который планирует проживать один в новой квартире, которую он приобрёл исходя исключительно из личных потребностей! На мой вопрос описать квартиру в двух словах, он ответил, что лучше один раз увидеть это "чудо"...
 Сразу опишу основные пункты этого объекта, который находиться в Украине, городе Сумы, с.Сад. Возможно, даже отвечу на Ваши потенциальные вопросы!!! Дом сдан и введён в эксплуатацию в 2015 году. Квартира общей площадью 70м.кв., расположена на цокольном и 1-ом этаже кирпичного многоквартирного дома (сейчас в доме создано "ОСББ"), дом 6-этажный (включая цокольный и мансардный этажи) 2-ух подъездный, с поквартирным автономным отоплением и наружным утеплением везде, где только возможно (от фундамента до крыши).

Застройщик спроектировал дом так, что есть возможность свободной перепланировки помещений (при условии соблюдения основных условий перепланировки) и объединения квартир по вертикали (в определённых местах в квартирах устроено особое перекрытие толщиной около 7см, которое довольно легко демонтируется и там впоследствии устанавливается лестница! Ещё дом относится к селу, хотя имеет общий двор (стоянка и большая детская площадка) с двумя домами, которые относятся к городу, всё это находится на окраине города, и имеет все необходимые центральные коммуникации для комфортного проживания, это как раз сделано для того, чтобы можно было без проблем узаконить перепланировку, которая сделана в моём случае, а так же, по всему цокольному и первому этажам этого дома (это объединение помещения на цокольном этаже с квартирой на первом этаже и перевод всего этого в жилое помещение). Представитель застройщика провёл мне и заказчику экскурсию по первому этажу и продемонстрировал, как это всё объединение этажей выглядит уже в варианте под чистовую отделку, но в исполнении И ТАК СОЙДЁТ* (всё криво и косо)...

Заказчик спросил у меня, смогу ли я сделать ему ремонт "под ключ" такого двухуровневого формата, я ответил, что смогу, он мне отдал ключи от своей квартиры, сказал, "ДЕЛАЙ, КАК СЕБЕ, МНЕ ВСЁ ПОНРАВИТСЯ" и за 8 месяцев ремонта я его видел всего пару раз на объекте... только финансы шли через сына, а дизайном, планировкой, работой, подбором материалов, комплектацией, мебелью, поиском необходимых спецов и прочими моментами занимался только я.

В квартире от застройщика была сделана черновая отделка, без разводки отопления и сантехники, только разводка электрики (самый эконом вариант) и разводка газовых труб.

Перепланировка узаконена, квартира обжита и уже благополучно пережила отопительный сезон.

   Начну по порядку!
 Сначала описание... потом фото!
   После того, как "обрисовался" будущий план квартиры (всё в точном масштабе), начали с демонтажа всех перегородок, кривой стяжки, устройства лестничного проёма и переварили разводку газовых труб:
1-уровень (1 этаж)
 
2-уровень (цокольный этаж)

Входим в квартиру и сразу упираемся в угол...

Совмещённый санузел...



Из прихожей попадаем в кухню-студию, она же и жилая комната...


Лоджия 6м длиной и 1,2м шириной +25см ширина самого подоконника, при большом желании, можно было и здесь кухню устроить, я бы смог спланировать что-то толковое П-образной формы, если бы не было нижнего помещения, которое было куплено специально под зону отдыха...


Разобрали перегородки...

Демонтировали пол, 10см пенопласта и 6-8см армированной стяжки...

Перенесли счётчик, смонтировали котёл, естественно, официально с доками...

В квартире 3 независимые вент.шахты на первом этаже и 2 на цокольном...

Демонтировали "закладную плиту" под лестничный проём...


Цокольный этаж (не путать с подвалом), пол здесь ниже уровня земли всего на 1м (до ремонтных работ), высота помещения 2,7м, имеются естественное освещение,инсоляция и вентиляция, это важно, особенно, при оформлении законных документов на такую перепланировку...


Вот этот момент сначала меня поверг в ступор (при первом моём посещении этого объекта), в других квартирах рабочие эти канализационные трубы просто зашили Г-образным коробом и оставили в жилых помещениях...(( Даже не вооружённым глазом я увидел и не ошибся, что нет должного уклона (2см на 1м), его вообще не было, избежать затопления этого помещения помогла какая-то редкая удача... ещё, при таком расположении труб будут очень громко стекать стоки, обратился в водоканал и предложил им своё видение решения этого вопроса... Далее будет само решение...


Такое состояние в трубах и колодцах (как оказалось позже не только в наших), было в начале нашего ремонта, а это апрель 2016 (сори за откровенные фото, НО, по-моему именно для этого все мы здесь собрались, поделится информацией). Недобросовестные рабочие и жадные заказчики, не желающие платить за вынос мусора, всё скидывали и выливали в канализацию!!! Для таких я не поленился и развесил объявления по всему дому, оказалось, всё же большая часть жильцов была адекватна и они все вместе очень быстро устранили этот досадный момент...





Всё прочистили и промыли, не только нашу магистраль, а и всего дома, до главного отвода (делала всё обслуживающая компания, на общие собранные по платёжкам деньги). На фото, влево уходит наша ветка на квартиру, состояние в трубах на май 2017 года. В колодец не лазил, заказчик сказал, что жильцы дома составили поквартирный график и периодически их мониторят, особенно те колодцы, которые принимают на себя отвод из стояков, в квартирах которых идут ремонты (если таковые есть), когда я сдавал объект, то оставались единицы пустых квартир...

Из демонтированного кирпича заложили все ненужные нам проходы между цокольными помещениями (у заказчика их 2 на цокольном этаже, одно с отдельным входом и под сигнализацией, в перспективе, оно будет коммерческим)...



   Далее, инженерные системы и выравнивание поверхностей:
Начали с облэнерго, всё обошлось без взяток и нервов, так как, мы не вносили изменения в расчётную квартирную мощность, а лишь перенесли группу автоматов из общего щита в квартирный...

В нашем случае расположение общего эл.щита пошло нам на пользу, завёл сразу новый питающий кабель и все необходимые слаботочки...

Расположение канализационных труб одобрено гор.водоканалом и обслуживающей компанией, мастер проверял лазерным уровнем мою работу!!! Вопрос, а при сдаче дома, они это делали, думаю, ответ очевиден! Не заплатили мы НИ ЕДИНОЙ копейки за такое "переоборудование". Хотелось бы прочитать комментарии знающих в этом деле людей с опытом подобных работ, так как, по началу многие очень скептически реагировали на мои предложения и весь ремонт я в основном только и  слышал "это нереально"...

Изначально, здесь я хотел поставить автоматический обратный клапан, но цена на него сказала "не быть этому"...

Обратный клапан стоит и на кухню с гостевым рукомойником...


Самый простой, надёжный и экономичный на мой взгляд вариант "коллектора". Главное здесь, это простота и удобство обслуживания, редуктор давления воды и 2 фильтра тонкой очистки (которые вы комбинируете наполнителями исходя из личного желаемого качества воды), которые помогают достичь максимально очистки для бытовых нужд, а редуктор избежать как повышенного давления нежелательного для техники, так и гидроударов! Этот редуктор давления с СУХОЙ пружиной и диафрагмой, это важно, если у вас очень жёсткая и грязная вода, обычные редуктора очень быстро выходят из строя (1-2 года, из личного опыта). Думаю, вы догадались, какого известного бренда этот редуктор (мне за рекламу не платили))))) ...

Счётчик холодной воды на общей площадке расположен, для удобства снятия показаний контролёром...

Фильтр от образования накипи на бытовых электро-приборах (стиралка, посудомойка), для наполнения системы отопления временно вставляли спец.фильтр в общую колбу на входе...

Циркуляция и тем самым подогрев в тёплом полу запускается с обычного выключателя (он на фото нижний, красный подрозетник на дверном проёме, а верхний, это освещение в зоне котла и газового счётчика)...

Несущая балка (которая предназначена для возможности устройства лестничного проёма), указала нам на толщину стяжки, изначально планировали меньше слой, облегчили пол керамзитом...


Новая, утеплённая и надёжная входная дверь...





Пол на цокольном этаже, это гидроизоляция, утепление и армированная стяжка. Пенобетон стоит на толстом полиэтилене и имеет заворот и лежит сейчас внахлёст на стену со стороны технического помещения (на всякий случай)...


Эта стена утеплена, гидроизоляция и утепление так же сделано застройщиком и снаружи цоколя и фундамента (нам показывали фото, которые были сделаны в процессе строительства дома и документы), грунтовые воды здесь гораздо ниже уровня пола цоколя, вообще эти дома стоят на небольшой возвышенности...

  Возводим новые перегородки и монтируем гипсокартонные системы:


Это будущая зона кухни, прихожая со шкафом, гостевой санузел и постирочная...


4 группы УЗО...

Естественная вентиляция через вент.каналы присутствует во всех помещениях, с возможностью регулировки потоков воздуха, даже в зоне котла...


Толщина стены из пеноблоков 200мм, сверху гипсовая штукатурка, канализацию уже не слышно...

Будущий хозяйский санузел...





Получилось техническое помещение для полноценного обслуживания коммуникаций, попасть к нему можно через отдельное помещение, вход в которое с улицы, оно тоже принадлежит заказчику:




Снова квартира, усиления для оградительной стойки:




Немного почувствовали себя в роли цирковых акробатов и гимнастов...

Проходные выключатели поставил в зоне прихожей, гостиной, лестницы и спальни, а так же розетки столько и там, где это действительно будет нужно, чтобы не бегать и не возвращаться всё время, очень удобно, на этом не экономьте...


Отделочные, малярные, плиточные и метало-сварочные работы! Декор-штукатурка, как всегда, лично от меня и только-что придуманная...

Очень важно заранее продумать расположение и доступ к обслуживанию фильтров и т.п., для меня это принципиально...

Думаю над раскладкой плитки на пол, она дешёвенькая, геометрия в ней не очень выдержана...


Совет, лестничный проём нужно высчитать ещё до всех работ, с учётом будущих стяжек и напольных покрытий, и подогнать его в нужный размер при соблюдении всех норм в этой области! Для меня эта лестница была самым первым опытом, решил заморочиться с забежными/поворотными ступеньками, всё получилось очень удачно и удобно, а главное, такой ни у кого нет...


При естественном освещении фактурка смотрится очень красиво и ненавязчиво, ещё она очень практичная хоть и белая, любая коцанка не видна (с ровно покрашенными стенами такой вариант уже не пройдёт), а хорошая краска с лёгким блеском исключает возможность пятен от прикосновения руками или протирания тряпкой и т.д. ...

Установка и подключение сантехники, мебель. Итог:


Если я делаю разводку электрики, то я на каждый объект делаю такую распечатку для заказчиков...

Шкаф в прихожей, полезная глубина 30см, этого вполне достаточно для любой сезонной одежды и обуви, а также для гостей...

Когда речь идёт про встроенный шкаф, я люблю, когда верхняя направляющая спрятана в потолок, а двери на доводчиках, это личный каприз, практика показывает, что не только мой...













Удобно? Не то слово...


Система отопления работает в связке с термоголовками на радиаторах и программатором/ радио-терморегулятором, реально экономит газ, даже электроэнергию...

Тёплый пол включался зимой крайне редко, из слов заказчика, с головой хватало радиаторов (в квартире меньше +22 никогда не было), а ещё он привык к домашним тапочкам, даже для гостей они у него имеются...



Идея с барной стойкой появилась на стадии проекта, после того, как нам сказали что пол столешницы (которая нам понравилась) нам никто не продаст, барные стулья у них уже были в гараже с другой квартиры...


Диван раскладывается в полноценную кровать...


Кухня холостяцкая, НО, мы и дома не всегда включаем больше 2 конфорок...

Ещё один мой "бзик", это расположение сушек для кухонной посуды только горизонтально, а не одна над другой, не всем повезло с ростом под 2м...

Питьевой фильтр обратного осмоса, это уже не роскошь, а залог здоровья...


Это фото начала весны, на полу ещё ковёр лежит (остаток от ковролина 3м*2м, который шел в спальню), на летний период он убирается...


Светильники случайно нашёл в интернете...


Корпусную мебель спроектировал и собрал сам, зеркало установил по "фен-шую"...





Подогнать ковролин (а кусок имел габаритный размер почти 6м*5м) в спальне по месту, возможности не представлялось. Чтобы всё легло без соединений, всё делал в магазине и по подготовленному шаблону, затем свернул определённым образом...






Под лестницей достаточно места, чтобы там расположить туалетный столик например, розетки я вывел...


Освещение в спальне управляется с 3 мест...




Выходы под ТВ...


Вход в хозяйский санузел...


Снова лёгкий доступ к перекрытию водопровода, предусмотрено (на будущее при необходимости) подключение бойлера! В двухконтурных котлах (да и колонках), бывает так, что при принятии душа появляются холодные водяные "пробки", почему так, думаю догадаться не сложно, моё решение, это бойлер с хорошей теплоизоляцией на 10л максимум (можно и меньше, если есть), подключённый на горячую(!) магистраль и установленный поближе к ванной/душу, кому это нужно, тот вникнет и сам поймёт о чём я...


Максимальный доступ к коммуникациям, комиссия, что давала добро за законность такой перепланировки, оценила мою идею с зеркалом...

Навесная тумба с умывальником покупалась по распродаже, шкафчик над унитазом сделал сам...

Наружные углы на плитке защищены алюминиевым декоративным уголком, им же обыграли и периметр пола в этом санузле...

Карниз под шторку в ванной делал под заказ, такие готовые варианты у нас не продаются нигде...

Подача воды в унитаз перекрывается отдельно за зеркалом...

Высота полотенчика 1,2м...

Только хром.подводы на подключение, иначе, зачем тогда делать красиво всё остальное?...


Примыкание гипсокартонного потолка с плиткой (акрил+покраска), в 2 санузлах высота потолков была высчитана под примыкание целой плитки...

Приемлю только конструктивную критику! Знающих, прошу указывать на мои ошибки в ремонте и обосновывать какими-то нормами, документами и пр., дабы в будущем постараться мне их избежать!!! Всех благодарю за комментарии...


Источник

Выполнение строительных работ

При заказе выполнения строительных работ любой сложности (и ...

Ретро-лофт в 1-комнатной квартире

Ретро-лофт в 1-комнатной квартире Добрый ...

Ещё один вариант расположения ...

Ещё один вариант расположения трубопровода в санузле. Сто ...

Покупка кухни в несколько этапов

Кухня - это неотъемлемая часть жилого помещения и она ...

Преимущество аренды спецтехники

Современную строительную площадку трудно представить себе ...

В Екатеринбурге выделили еще 5,5 га под ...

Власти Свердловской области выделили Управлению ...

Где в Туле построят ТЦ «Зельгрос Кэш ...

В Туле  в районе Заречье на улице Октябрьской ...

Собянин рассказал, зачем на Московском ...

На Московском нефтеперерабатывающем заводе (МНПЗ) ...

В Смоленской области возведут ...

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев во время своей рабочей ...

Строительство

Когда и где использовать влагостойкий ...

При строительстве в местах с повышенной влажностью ...

Кристально чистая вода для загородного ...

Большинство современных коттеджей имеют автономную систему ...

Защита приборов от ударов молнии

Защита от ударов молнии в электрические приборы актуальна ...

Строительство деревянных домов

Представьте такой случай, когда у вас есть выбор - выбрать ...

Как выбрать плитку для ванной комнаты?

Кафель на протяжении не одного десятка лет остается ...

Ремонт фундамента кирпичного дома

Чтобы укрепить фундамент кирпичного дома, который ...

Ремонт

Что делать, если не закрывается ...

Что делать, если не закрывается пластиковое окно ...

и опять кухня!

и опять кухня! Добрый день всем жаждущим ...

Столешница в ванную из дерева

Столешница в ванную из дерева Добрый день, ...

Наш-дом-не-замок. Этап 2. Стройка, ...

Наш-дом-не-замок. Этап 2. Стройка, фасады. ...

Дизайн квартиры в современном стиле с ...

Дизайн квартиры в современном стиле с элементами ...

Роспись под турецкую плитку.

Роспись под турецкую плитку.