Автор: Евгений ГОРЧАКОВ, Андрей ЧЕРНАКОВ Как скажется на строителях осторожная политика Банка России? На днях Банк России объявил о снижении ключевой ставки еще на 0,5 процентных пункта Автор: Евгений ГОРЧАКОВ, Андрей ЧЕРНАКОВ

Как скажется на строителях осторожная политика Банка России?

На днях Банк России объявил о снижении ключевой ставки еще на 0,5 процентных пункта. Большинство аналитиков склоняются к мнению, что в результате к концу года средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам не будет превышать 13%.

 

Это решение было, в общем-то, ожидаемым и вызвало куда более благоприятные отзывы общественности и аналитиков, чем в июне этого года, когда ЦБ впервые с августа 2015 года снизил ставку на 0,5 п.п. Тогда ряд экспертов критиковал регулятора за то, что он проводит слишком осторожную политику в условиях реального замедления темпов инфляции.

Теперь же стало понятно, что проводимая ЦБ финансовая политика как раз и направлена на закрепление низкой инфляции, которую аналитики банка ожидают к концу 2017 года на уровне 4%. Для этого ЦБ планирует оставлять ключевую ставку на отметке 10% довольно долго. По крайней мере, в этом году дальнейших понижений больше не будет.

Что касается следующего года, то Банк России рассмотрит вопрос коррекции ставки в I или во II квартале 2017-го. При этом прогнозы изменений звучат разные.

Например, Сбербанк считает, что в течение следующего года ключевая ставка может снизиться до 8%. Однако руководитель Центробанка Эльвира Набиуллина заявила на встрече с журналистами, что до конца следующего года ставка может снизиться только на 1 п.п до 9%, а шаги по снижению могут сократиться до 0,25 п.п в квартал.

Столь осторожные действия, по мнению аналитиков, предпринимаются для того, чтобы ни у банков, ни у населения не сложилось ощущения, что кризис остался позади, и они не кинулись «во все тяжкие». Высокорискованные операции в следующем году российской экономике будут пока не по карману, а вот рецидив кредитного кризиса вполне возможен.

Что же даст очередное снижение ключевой ставки строительной отрасли? На наш взгляд, чересчур серьезных изменений ждать не стоит. Да, процентная ставка по ипотеке, вероятно, снизится на те же 0,5%, и самые выгодные рыночные предложения, скорее всего, будут в районе 12% годовых.

Однако нельзя забывать, что в этом году заканчивается государственная программа субсидирования ипотечного кредитования, и уже в следующем году ипотеки по 11%, вероятнее всего, мы не увидим. А это значит, что рост ипотечных программ, достигнутый в 2016 году, остановится.

Впрочем, на Всероссийском совещании по жилищному строительству федеральный министр строительства Михаил Мень заявил, что дальнейшая судьба программы — «тема для отдельного разговора». Судя по всему, понимая, что такие шаги реально поддерживают отрасль, профильное ведомство еще попробует «пободаться» с Минфином за эти деньги.

Не стоит строителям рассчитывать и на серьезные изменения в проектном финансировании. Сейчас банки снижают проценты по депозитам, тем самым высвобождая ликвидность. Но не следует забывать, что ЦБ относит жилищное строительство к четвертой группе риска. То есть для того, чтобы выдать кредит застройщику, банку требуется дополнительно зарезервировать 100% средств. Таким образом, даже дополнительно появляющиеся средства предлагаются под такие проценты, что отрасль этого просто не выдержит.

И здесь первую скрипку вновь должен сыграть Минстрой. Если министерству удастся убедить Центробанк в том, что начинающий функционировать с 1 января 2017 года компенсационный фонд долевого строительства, призванный страховать дольщиков, — сам по себе достаточный механизм для повышения надежности вложений, то строители уже в следующем году увидят реальные изменения в отношении к ним со стороны финансовых институтов.

Евгений ГОРЧАКОВ

 

Экспертные мнения

Владислав ЯБЛОНСКИХ, главный финансовый директор ГК «КОРТРОС»:

Все представители бизнес-сообщества, застройщики с оптимизмом восприняли новость о снижении стоимости заемного финансирования. С этой точки зрения тенденция выглядит положительно. Ведь снижение ключевой ставки ЦБ предполагает возможность снижения ставок по кредитам для заемщиков.

Девелопмент и строительство являются мультиплицирующими отраслями экономики. Это значит, что поддержка государства данных секторов позволяет улучшать общую экономическую ситуацию в стране. Стимулируя платежеспособный спрос на недвижимость, государство по факту стимулирует все отрасли промышленности, связанные с реализацией строительных проектов. Мы надеемся на сохранение данного вида господдержки.

После снижения ключевой ставки возможны корректировки вниз и стоимости ипотечных кредитов. Если ситуация будет развиваться именно по такому сценарию, то, скорее всего, мы будем наблюдать небольшое расширение объема населения, готового взять ипотеку. Но заметного роста количества заемщиков ожидать не стоит. Взять у банка ипотечный кредит со ставкой 10,5% или 10% готовы приблизительно одни и те же категории граждан.  

До конца 1 квартала 2017 года ключевая ставка вряд ли изменится. Это может произойти только при условии фундаментальных преобразований в экономике. Ближе к весне мы будем внимательно наблюдать за ситуацией в макроэкономике и на рынке недвижимости и следить за решениями регулятора.

 

Александр СИНЕЛЬНИКОВ, финансовый аналитик:

Важно не само снижение ключевой ставки на 0,5 процентных пункта, а тенденции, наметившиеся на финансовом рынке с начала текущего года. Помимо внутренних показателей эффективности, одним из главных показателей, на который необходимо обращать внимание любому предпринимателю для корректной оценки привлекательности бизнеса, является «индекс волатильности» рубля.

Именно с учетом этого индекса приходится корректировать рентабельность продаж и, в конечном счете, рентабельность капитала и бизнеса в целом. Особенно это чувствительно для строительной отрасли, в которой за два последних года наметилось устойчивое снижение этих показателей.

С начала текущего года индекс существенно снизился, с 20% до 15%, что послужило основанием для ЦБ без риска ослабления курса рубля снизить ключевую ставку: по моим расчетам, излишне осторожно — на 0,5 п.п.

Безусловно, такой шаг ЦБ снизит стоимость кредита и повысит его доступность, поскольку рыночная стоимость денежных фондов практически определяется этим индикатором. Но больший эффект будет достигнут повышением привлекательности самого строительного бизнеса в целом. В рынок могут быть введены объекты, ранее непривлекательные из-за низкой рублевой и, что особенно важно, валютной рентабельности. 

Подготовил Андрей ЧЕРНАКОВ

 

 

К слонику с кабанчиком присоединились ...

К слонику с кабанчиком присоединились дельфинчики и рыбки ...

Кого в Москве уполномочили ...

Власти Москвы уполномочили органы местного самоуправления ...

Интерьер и пластиковые окна. Советы ...

Интерьер и пластиковые окна. Советы специалистов. Вряд ...

Что сделали со снарядом, найденным на ...

Сегодня в Москве на стройплощадке станции метро ...

Собянин раскрыл, какие деньги поступят ...

В Фонд реновации жилья Москве первые деньги от общей суммы ...

Готовимся к ремонту: как выбирать обои

Готовимся к ремонту: как выбирать обои Приступая к ...

Современные системы жизнеобеспечения ...

Любой жилой дом представляет собой своеобразный организм, ...

Оставьте свой комментарий

0
  • Комментарии не найдены

Строительство

А вы знаете где хранить товар для ...

Продажа – это самый популярный рынок в наше время. ...

Набор для камина – совокупность ...

     Каменный камин служит не просто источником тепла и ...

Аренда строительной спецтехники

В настоящее время в нашей стране происходит своеобразный ...

Бурение скважин под ключ

Вода из скважины. Водоснабжение для обеспечения ...

Сухая стяжка пола

В настоящее время стало не актуальным настил деревянного ...

Строительство деревянного дома

Каждый год в строительной отрасли появляются всё более и ...

Ремонт

Нужна помощь в перепланировке

Нужна помощь в перепланировке Добрый ...

"Так жить нельзя" по Варламову

"Так жить нельзя" по Варламову ...

Ламинат, паркетная доска или ПВХ

Ламинат, паркетная доска или ПВХ Всем добрый ...

Кресло для дневного отдыха

Кресло для дневного отдыха Делу - время, но ...

Интерьер квартиры с артефактами, или ...

Интерьер квартиры с артефактами, или "бог в ...

Композиция из навесных полок

Композиция из навесных полок Небольшая ...