Ярослав ЩЕТИНИН, управляющий партнер консалтинговой компании

На недавнем заседании Экспертного совета при Комитете Государственной Думы РФ по транспорту и строительству в очередной раз обсуждали многострадальный федеральный закон №214 «О долевом участии граждан в строительстве жилья». И не просто обсуждали, а попытались улучшить за счет добавления в него функции общественного контроля за ходом строительства.

Речь идет о принятии ст. 24 «Общественная аккредитация застройщиков. Общественный контроль в долевом строительстве. Саморегулирование в области общественного контроля в долевом строительстве». В частности, изменения предполагают проведение общественной аккредитации застройщиков некоммерческими организациями, являющимися членами единой СРО, которая устанавливает стандарты и методы проведения общественного контроля.

Помимо прочих недоработок и шероховатостей в законопроекте, например, не отражено, за счет каких средств будет проводиться общественная аккредитация застройщика. Подразумевается, что она носит добровольный характер, но одновременно с этим некоммерческие организации должны вносить членские взносы в единую СРО. Эти деньги пойдут на осуществление деятельности по выдаче общественной аккредитации застройщикам.

Понятно, что бюджет на эти цели может быть сформирован только за счет застройщиков, проходящих общественную аккредитацию. Причем размеры платежей за эту деятельность не до конца понятны. То есть существует риск возрастания финансовой нагрузки на застройщиков, что в период масштабного реформирования рынка жилищного строительства может отразиться на финансовой устойчивости девелоперов.

Очевидно, что компенсировать эти платежи, то есть оплачивать общественный контроль и его административную надстройку, будет конечный покупатель жилья. Но его мнением на этот счет разработчики не поинтересовались.

К слову, на том же заседании Экспертного совета один из представителей застройщиков в сердцах заявил, что все эти саморегулируемые организации  уже обошлись его компании фирме в гигантскую сумму — 10 млн руб. (необходимостью получать у них всякого рода разрешения, допуски, платить им сборы и пр.), в то время как лицензия на пять лет могла бы стоить каких-то 200 тыс. руб.

Если абстрагироваться от откровенных мошенников, то недобросовестного застройщика можно сравнить с крокодилом или удавом, который схватил добычу, а переварить ее не в состоянии. Так вот, сопоставить размеры самого хищника и его добычи дольщик практически не в состоянии. Это задача для профессионалов, прежде всего из сферы финансового или страхового рынка. Именно банки и страховые компании способны создать механизм гарантированной защиты дольщиков.

Застройщики должны привлекать деньги не дольщиков, а банковского сектора. Чтобы удешевить эти деньги, строительный бизнес должен быть чист и прозрачен, понятен и предсказуем для кредиторов. Ну а пока вода мутная, в ней и будут водиться разного рода рептилии, которые караулят свои жертвы, хватают их, жадно заглатывают — и умирают от несварения.

Где в Подмосковье скоро завершат два ...

Новый девелопер завершит два проблемных жилых комплекса в ...

Почему Крым решено застроить домами для ...

Для военнослужащих Южного военного округа в Крыму к 2020 ...

Земляные работы для фундаментов ...

Земляные работы для фундаментов каркасных домов или домов ...

В Брянской области полностью заплатили ...

В Брянской области  сотрудники местного Департамента ...

Мощнейшую станцию очистки воды возведут ...

В Дудинке за три года построят современную станцию ...

Кухня Giulia Novars для поклонников ...

Кухня Giulia Novars для поклонников стиля лофт ...

Где в новой Москве построят крупнейший ...

Власти столицы одобрили проект компании Crocus Group по ...

Выяснилось, что при реновации в Москве ...

При реализации в Москве программы реновации жилья ...

Когда закрывают центральный участок ...

Для капитального ремонта пути в ближайшее воскресенье, 6 ...

Оставьте свой комментарий

0
  • Комментарии не найдены

Строительство

Как сделать ремонт потолка своими руками

Перед выполнением ремонта потолка нужно осмотреть ...

Мягкая кровля

Жилищный вопрос везде и во все времена был актуален. Сейчас ...

Достоинства и недостатки жидких обоев

На строительном рынке сравнительно недавно появился еще ...

Особая разновидность дверей

Обойтись без дверей сегодня не может ни одно помещение, как ...

Отделка бани-это легко

Осмелимся предположить, что с общего числа тех личностей, ...

Достоинства и недостатки лизинга

Лизинговая форма финансирования приобретения основных ...

Ремонт

Столы и стулья, которые навострили лыжи

Столы и стулья, которые навострили лыжи От ...

Таунхаус 110 кв.м. в неоклассическом ...

Таунхаус 110 кв.м. в неоклассическом стиле в поселке ...

Кухня в частном доме: особенности ...

Кухня в частном доме: особенности обустройства ...

Бирюзовая кухня - что ...

Бирюзовая кухня - что получилось-добавила фото с ...

Квартира в провинции...

Квартира в провинции... Добрый день, ...

Капитальный ремонт однокомнатной ...

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры или "Я ...