Ярослав ЩЕТИНИН, управляющий партнер консалтинговой компании

На недавнем заседании Экспертного совета при Комитете Государственной Думы РФ по транспорту и строительству в очередной раз обсуждали многострадальный федеральный закон №214 «О долевом участии граждан в строительстве жилья». И не просто обсуждали, а попытались улучшить за счет добавления в него функции общественного контроля за ходом строительства.

Речь идет о принятии ст. 24 «Общественная аккредитация застройщиков. Общественный контроль в долевом строительстве. Саморегулирование в области общественного контроля в долевом строительстве». В частности, изменения предполагают проведение общественной аккредитации застройщиков некоммерческими организациями, являющимися членами единой СРО, которая устанавливает стандарты и методы проведения общественного контроля.

Помимо прочих недоработок и шероховатостей в законопроекте, например, не отражено, за счет каких средств будет проводиться общественная аккредитация застройщика. Подразумевается, что она носит добровольный характер, но одновременно с этим некоммерческие организации должны вносить членские взносы в единую СРО. Эти деньги пойдут на осуществление деятельности по выдаче общественной аккредитации застройщикам.

Понятно, что бюджет на эти цели может быть сформирован только за счет застройщиков, проходящих общественную аккредитацию. Причем размеры платежей за эту деятельность не до конца понятны. То есть существует риск возрастания финансовой нагрузки на застройщиков, что в период масштабного реформирования рынка жилищного строительства может отразиться на финансовой устойчивости девелоперов.

Очевидно, что компенсировать эти платежи, то есть оплачивать общественный контроль и его административную надстройку, будет конечный покупатель жилья. Но его мнением на этот счет разработчики не поинтересовались.

К слову, на том же заседании Экспертного совета один из представителей застройщиков в сердцах заявил, что все эти саморегулируемые организации  уже обошлись его компании фирме в гигантскую сумму — 10 млн руб. (необходимостью получать у них всякого рода разрешения, допуски, платить им сборы и пр.), в то время как лицензия на пять лет могла бы стоить каких-то 200 тыс. руб.

Если абстрагироваться от откровенных мошенников, то недобросовестного застройщика можно сравнить с крокодилом или удавом, который схватил добычу, а переварить ее не в состоянии. Так вот, сопоставить размеры самого хищника и его добычи дольщик практически не в состоянии. Это задача для профессионалов, прежде всего из сферы финансового или страхового рынка. Именно банки и страховые компании способны создать механизм гарантированной защиты дольщиков.

Застройщики должны привлекать деньги не дольщиков, а банковского сектора. Чтобы удешевить эти деньги, строительный бизнес должен быть чист и прозрачен, понятен и предсказуем для кредиторов. Ну а пока вода мутная, в ней и будут водиться разного рода рептилии, которые караулят свои жертвы, хватают их, жадно заглатывают — и умирают от несварения.

Помогите, пожалуйста, с перепланировкой

Помогите, пожалуйста, с перепланировкой В ...

Стоит ли делать бортики вокруг ванной?

Стоит ли делать бортики вокруг ванной? ...

Сложные строительные объекты будут ...

Кабмин утвердил лицензионные условия и перечень видов работ ...

Интерьер и пластиковые окна. Советы ...

Интерьер и пластиковые окна. Советы специалистов. Вряд ...

В подмосковных Химках введен в ...

В Химках на Ленинском проспекте введен в эксплуатацию ...

Пожалуйста, помогите с декоративный ...

Пожалуйста, помогите с декоративный штукатуркой на потолке ...

Простая графика, естественные цвета

Простая графика, естественные цвета Так ...

Мосгосстройнадзор оформил уже 6319 ...

С начала 2013 года Мосгосстройнадзор оформил 6319 ...

Пост 2. Ремонт. Трешка в брежневке для ...

Пост 2. Ремонт. Трешка в брежневке для 2 взрослых и троих ...

Строительство

Если вам в гараж нужны новые ворота

Если однажды вы решите приобрести для своего гаража ...

Как самому построить камин?

Холодным осенним вечером, когда на улице льет дождь и воет ...

Конструкция садовой печи. Простая ...

 Печь данной конструкции строится вокруг самой главной ...

По каким критериям выбирать перфоратор?

Перфоратор является незаменимым инструментом в работе с ...

Установка пластиковых труб

Почему необходимо менять старые трубы • Это необходимо ...

Современное ландшафтное проектирование ...

Известная компания "Арт-Грин Дизайн" на протяжении ...

Ремонт

Детская комната.Очень нужен совет!

Детская комната.Очень нужен совет! Имеется ...

Дневник ремонта: ремонт офиса на ...

Дневник ремонта: ремонт офиса на Среднем пр., 115 кв м ...

Квартира свободной планировки - тот еще ...

Квартира свободной планировки - тот еще ребус! ...

Чудо за 2,5 месяца, или Понаехали) ч. ...

Чудо за 2,5 месяца, или Понаехали) ч. 1.2 (Релакс-комната)) ...

Хюгге , лагом, фрилуфтслив и ...

Хюгге , лагом, фрилуфтслив и гезеллиг - 4 формулы ...

Помогите перепланировать частный дом

Помогите перепланировать частный дом ...