Автор: Наталья Бухтиярова

Из выступления на конференции ИД «Коммерсантъ» «Девелопмент новой волны: классика или авангард?»


Сергей Полонский, российский предприниматель, не был на конференции среди приглашенных спикеров, но поделился своим мнением в сессии «вопрос-ответ». Он откровенно рассказал, что сегодня девелоперы бояться говорить откровенно, потому что у них есть бизнес, а у него нет бизнеса и он может говорить то, что думает.

 

«Еще в 2004 году, когда начиналась история с 214-ФЗ, была создана ассоциация строителей специально для того, чтобы противостоять банкам, которые уже тогда хотели забрать деньги дольщиков себе. И все это время рынок недвижимости защищался. Однако сегодня банковское лобби  пролоббировало принятие всех этих поправок к закону.

Мне очень жаль, что правительство не слышит застройщиков, которые говорят, что минимум 50% компаний обанкротятся. Получается, что в условиях сильнейшего экономического кризиса правительство вносит такие изменения в законодательство. Это нонсенс. Такое невозможно нигде в мире.

Нам говорят, что все риски будет нести банковская система. Но давайте вспомним, какие убытки она нам уже принесла. Сейчас мы с вами из своего кармана покрываем все эти миллиарды, потраченные всеми этими умершими банками. Вообще-то это мы, девелоперы, должны давать гарантии банкам, но не наоборот.

Нам также говорят, что во всем мире существует проектное финансирование. Но на самом деле в мире существует проектное финансирование и долевое участие. Строители в 2004 году предлагали сделать соответствующее дополнение к закону. Все очень просто было бы: построил фундамент - тебе открыли 15% денег дольщиков, построил конструктив - 30% и т.д. Но все этому сопротивлялись.

Можно слышать, что застройщики не решали проблемы обманутых дольщиков, что эта проблема решалась только правительством, например, московским. Я не соглашусь с этим. При старом руководстве застройщики всегда помогали достраивать такие дома. Моя компания достроила дом на Ленинском, 111, где было 330 обманутых дольщика.

Кроме того, а почему правительство Москвы не должно решать эти проблемы? Правительство участвует в стройке. Оно получает 30% из построенного или берет денежные средства от застройщика за земельный участок. А это означает, что оно также является субъектом взаимоотношений и должно нести риски. Неправильно будет, если правительство Москвы деньги возьмет, а потом скажет, что оно вообще ни при чем. Да, где-то зарабатывают, а где-то и теряют. Все нормально, это бизнес. И так работала не только Москва.

С ипотекой тоже не совсем так, как говорят. Вместо того чтобы сделать ее как во всем мире, когда ставка составляет 4 - 4,5%, мы иностранным компаниям даем кредиты под 0,5%, а своим гражданам под 12%. 10% лишь заявляются, но на самом деле, если к этой ставке прибавить все дополнительные расходы, то объективно выйдет 12%.

Перспектива застройщикам получать кредиты в банках сомнительна. 99% мелких застройщиков не получать их. Более того, большие компании вынуждены будут брать  кредиты  только у трех банков максимум, потому что они по размеру капитала другим банкам не подойдут. И это рассчитывается очень просто. Допустим, застройщик строит 100 тысяч кв. м. Это значит, что ему надо примерно 100 млн долларов. Именно такая сумма должна быть выделена на минимальное целевое финансирование. И я с уверенностью могу сказать, что в России на один проект выдать 100 млн долларов могут максимум пять банков. Замечу, что эти поправки также ударят и по маленьким банкам, их тоже уничтожат.

Но не только эти изменения ударят по рынку. Московская реновация не пройдет даром. Я читал, что московское правительство будет строить само, а оставшиеся после переселения квадратные метры будет продавать дешевле рынка. И оно сможет это себе позволить, потому что Москва не будет платить налоги за построенные квадратные метры в рамках реновации, потому что правительство Москвы будет бесплатно получать земельные  участки. А это означает, что правительство Москвы намерено уничтожить всех застройщиков, потому что как с ним конкурировать в таких условиях, когда оно будет продавать на 10% ниже рынка, а у всех остальных себестоимость подкрадывается к продажной цене. А если к этому еще добавить, что стройка будет финансироваться банком и цены вырастут минимум  по этой причине на 20%, то картина еще хуже. Покупательского спроса и так нет, а что будет тогда?

Я хочу отметить, что ни в одной стране мира вообще процессы реновации не делаются мэрами. Задача мэрии -  создать условия, чтобы БИЗНЕС занимался  этой реновацией. А у нас правительство Москвы говорит, что оно будет строить само, а застройщики пусть умирают.

И должен сказать, что эта перспектива реальная. Например, у нас сейчас нет ни одной российской компании, способной управлять стройкой 100-этажного здания. Посмотрите, в Сити строится единственный такой девелоперский проект, и строят его турки. И, судя по всему, рынок и будет двигаться в этом направлении. А ведь задача любого государства - защищать свой рынок недвижимости, а не бить и не уничтожать его.

Я считаю, что если застройщики не объединятся, то их уничтожат банкиры, у которых сейчас проблемы с поступлением новых средств, с дешевыми деньгами и т.п. И они нашли единственных в России производителей, которые не позволили экономике упасть и уйти в ноль. Ни для кого не секрет, что строительство - наш экономический локомотив. Однако этот локомотив сейчас предлагают разрушить. Выживут единицы. Про малый и средний бизнес вообще надо забыть, хотя весь мир именно на таком бизнесе и держится. Нам необходимо нормальное строительное лобби», - рассказал в ходе своегго выступления Сергей Полонский.

Подготовила Наталья Бухтиярова

Маленькая цветная квартира: кухня

Маленькая цветная квартира: кухня Добрый ...

“Contemporary” для роскошной жизни

“Contemporary” для роскошной жизни Основная ...

В Индии открылась масштабная выставка ...

12 декабря в комплексе HUDA Ground в городе Гургаон близ ...

Как при обрушении строящегося дома в ...

Сегодня  в Саранске при обрушении лестничного марша с ...

Кухня. СЛЁЗНО прошу помощи с ...

Кухня. СЛЁЗНО прошу помощи с расстановкой гарнитура ...

Где построят железнодорожный путепровод ...

Главгосэкспертиза одобрила проект строительства ...

Где в Рязани началось строительство ...

В Рязани началось строительство крупнейшей школы на 1,1 ...

Строительство

Стеллажи

Для того, чтобы хорошо сохранить товар на складах и ...

Технология монтажа гипсокартона

В данной статья мы расскажем пошагово: как крепить ...

Как выбрать плитку для ванной комнаты?

Кафель на протяжении не одного десятка лет остается ...

Как правильно класть плитку по ...

В первую очередь следует отметить, что не в каждом ...

Покупка кухни в несколько этапов

Кухня - это неотъемлемая часть жилого помещения и она ...

Проект «Воронеж BUILD» планирует ...

Организаторы форума «Воронеж BUILD 2015» ...

Ремонт

Моя любименькая кухня ***

Моя любименькая кухня *** Переехали в ...

В темных тонах: гостиная

В темных тонах: гостиная Всех приветствую у ...

Новогодний декор: оказывается, не все, ...

Новогодний декор: оказывается, не все, что не нужно, стоит ...

Легкие узоры на плитке

Легкие узоры на плитке Когда нужна ...

Прошу помощи в планировке детской для ...

Прошу помощи в планировке детской для двух братов ...