Автор: Юрий Измайлов

Стоит ли ждать в ближайшие два года обвального падения на рынке жилищного строительства?

О последних тенденциях в сфере жилищного строительства рассказал руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), директор Института развития строительной отрасли Кирилл ХОЛОПИК (на фото).

 

Недавно на заседании Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ обсуждалась тема строительства жилья силами жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Этот вопрос была поднят неслучайно, ибо сегодня строительство жилья жилищными кооперативами практически умирает. Так, в 2014 году ЖСК построили всего 400 тыс. кв. м жилья. Причем значительная часть из этих ЖСК — это не настоящие кооперативы. Просто профессиональные застройщики (например, пресловутое СУ-155), мягко говоря, несколько схитрили и использовали данный механизм в целях ухода от требований закона о долевом строительстве.

— С учетом того, что в 2015 году приняты новые нормы, ужесточающие требования к деятельности ЖСК (один кооператив не может строить больше одного дома, есть ограничения и по этажности), можно сказать, что все идет к тому, что скоро эта цифра упадет до нуля, и кооперативное движение в России умирает, — констатирует Кирилл Холопик.

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

А вот в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), по мнению эксперта, наблюдается прямо противоположная картина. В 2006 году была объявлена дачная амнистия, и уже в 2007-м начался бурный рост индивидуального домостроительства.

Впрочем, и здесь в дело вмешался кризис. В 2015 году, впервые за целый ряд лет, произошло падение объемов индивидуального жилищного строительства: рынок потерял 1,5 млн кв. м индивидуального жилья.

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

Директор института развития строительной отрасли обратил внимание на то, что в 2015 году профессиональные застройщики построили больше, чем в 2014-м.

Всего они построили 49,5 млн кв. м жилья, выйдя тем самым на уровень 1970 года, — именно столько жилья было построено в том году в России индустриальным способом.

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

Институт развития жилищной отрасли постоянно проводит мониторинг рынка жилищного строительства, анализирует не только данные Росстата и муниципалитетов, но и планы застройщиков, рассказал Кирилл Холопик.

— В СМИ часто встречаются публикации, где говорится, что цифры Росстата не соответствуют действительности, что они, мол, высосаны из пальца, что эти данные — нечестные, — сказал Кирилл Холопик. — Но мы подтверждаем, что цифра по вводу жилья профессиональными застройщиками — 49,5 млн кв. м — совпадает с нашими данными. Причем она совпадает даже с тем прогнозом, которые мы дали полгода назад.

А вот прогноз на нынешний год специалистов НОЗА несколько удивляет.

— Мы видим, что застройщики, несмотря на тяжелую ситуацию с платежеспособным спросом населения, запланировали ввести в эксплуатацию в 2016 году еще больше жилья, чем годом ранее: 50,5 млн кв. м, — подчеркнул Кирилл Вадимович. — Однако в 2017 году они планируют ввести уже 33 млн кв. м, а в 2018 году и того меньше — всего 18 млн кв. м. Таким образом, профессиональные застройщики планируют резко снижать объемы ввода жилья. С чем это связано, не совсем понятно.

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

Совместно с РАСК специалисты Института развития строительной отрасли подсчитали, что на сегодняшний день застройщики привлекли 1,6 трлн руб. средств граждан. Эти деньги уже вложены в стройку, перечислены на счета застройщиков.

И это помимо кредитов банков, которые также составляют довольно внушительную сумму: порядка 600 млрд руб. Еще около 300 млрд руб. составляют собственные средства застройщиков. Поэтому если вдруг остановится строительство, это будет настоящей катастрофой для многих, убежден эксперт. 

— В июне 2015 года мы опубликовали на портале «Строительство.RU» статью, в которой прогнозировали, что в 2015 году застройщики сдадут 50,5 млн кв. м жилья, — напомнил Кирилл Холопик. — Реально же было сдано 49,5 млн кв. м.

По словам эксперта, разница в 1 млн кв. м возникла только из-за проблем, возникших в компании СУ-155. В 2015 году эта компания как раз должна была сдать ровно 1 млн кв. м жилья, но она их не сдала.

— А если бы этот 1 млн кв. м был сдан в эксплуатацию, то наш прогноз сбылся бы с точностью до квадратного метра, — не без гордости резюмировал директор института.

Сегодня, по его словам, наблюдается негативная динамика ввода жилья. Так, в 2015 году в России в течение семи месяцев подряд был спад по отношению к аналогичному периоду 2014 года.

— Мы видим, что в октябре — декабре даже была преодолена планка минус 10%. По всей видимости, отрицательная динамика будет идти и дальше этой отметки, — дал прогноз Кирилл Вадимович.

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

— Итак, что мы видим сегодня? — перешел к выводам руководитель аппарата НОЗА. — Ежемесячный ввод жилья — в постоянном минусе на протяжении семи месяцев подряд, а планы застройщиков — такие же, как в прошлом году. Здесь явно какой-то дисбаланс.

Очевидно, что если ситуация в экономике будет сохраняться, то многие строящиеся дома, как минимум 10% из них, будут перенесены на следующий год. Они просто не будут сданы в срок, убежден специалист.

И еще один важный момент. Обычно говорят об обязательствах застройщиков перед дольщиками. Между тем, по данным НОЗА, сегодня обязательств самого населения перед застройщиками фактически в два раза больше, чем последних перед людьми.

Что это означает? То, что, заключив договор участия в долевом строительстве,  даже взяв кредит, дольщик, как правило, не выплачивает полную сумму. Он выплачивает стоимость квартиры в рассрочку, вплоть до окончания строительства. И это особенно наблюдается в регионах, в глубинке, где у людей тривиально не хватает денег.

— Отрицательная динамика связана с низкими доходами населения, — напоминает Кирилл Холопик. — Мы видим, что пять кварталов подряд, то есть 15 месяцев, идет снижение доходов населения. И это очень сильно влияет на объемы жилищного строительства.

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

А снижение доходов населения, понятное дело, отрицательно сказывается и на количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ).

 

Источник: Институт развития строительной отрасли

 

До I квартала 2014 года наблюдался постоянный рост количества заключенных договоров. Затем в I квартале 2014 года падение составило минус 13%. С введением господдержки ситуация выровнялась, во II квартале  падение составило 0%, а в III квартале, несмотря на господдержку, минус 20%.

В целом же по году падение стало существенным: оно достигло минус 20%. Вместо 850 тыс. ДДУ было заключено около 690 тыс.

Подготовил Юрий ИЗМАЙЛОВ

 

Тёплая серая однушка. Вступление.

Тёплая серая однушка. Вступление. Привет ...

Шок - это по-нашему! Кухня-гостиная в ...

Шок - это по-нашему! Кухня-гостиная в цветах Роя ...

бесшовные травмобезопасные покрытия

То, что будет требоваться от вас – это купить детский ...

Когда дольщики проблемного дома в ...

Новый инвестор заключил 10 ДДУ с дольщиками проблемного ...

ЧАСОВЩИК СОВЕТУЕТ

СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ВАШИХ ЧАСОВ Часы необходимо ...

Как Viessmann поддерживает становление ...

Компания Viessmann  объявила о начале поставок на ...

Стройматериалы

С середины прошлого века самым активным образом в ...

Выбор растений для квартиры

Выбор растений для квартиры Комнатные растения ...

Строительство

Как грамотно построить красивый водоем?

Сейчас стало модной тенденцией строить на своем ...

Выравнивание пола своими руками

Сделать качественно такую работу сложно, но приемлемо. Для ...

Как самому поклеить обои в комнате

Ремонт в квартире, хоть и не сложное дело, но все же ...

Тканевое полотно или пленка ПВХ: ...

Натяжные потолочные конструкции давно не являются ...

Покупка жилья с помощью материнского ...

С момента рождения ребенка в семье начинается новый этап, ...

Где стоит купить щиток электрический. ...

В процессе ремонта квартиры, постройки дома или же ...

Ремонт

Квартира моей мечты. Детская комната

Квартира моей мечты. Детская комната Добрый ...

Шумоизоляция ванной

Шумоизоляция ванной Перед вами один из ...

Намечтала:) Голубая спальня

Намечтала:) Голубая спальня Здравствуйте, ...

Лаконичная мебель для открытого ...

Лаконичная мебель для открытого пространства ...

Квартира в ЖК 9-18 в Мытищах

Квартира в ЖК 9-18 в Мытищах Квартира ...

ЖК "Дом на Фрунзенской"

ЖК "Дом на Фрунзенской" Полученный результат ...