Коммерческая недвижимость

Если возникла необходимость в покупке коммерческой недвижимости, будь то: склад, офис, производственное помещение или торговое, необходимо определиться с несколькими главными моментами. Во-первых, какой именно объект вам необходим. Во-вторых, подыскать подходящий именно вам вариант. Здесь можно действовать самому или обратиться за помощью в агентство недвижимости. В-третьих, правильно оформить документы купли-продажи нежилой недвижимости. 

Рассмотрим подробнее эти шаги

Для начала нужно определиться для чего вы покупаете коммерческую недвижимость. Если вы покупаете офис, магазин, склад или производственное помещения для своих личных целей, то главным будет соответствие недвижимости вашим конкретным запросам. Если же вы планируете сдавать в аренду либо просто вкладываете капитал, то здесь нужно учитывать немного другие факторы, так как от этого будет напрямую зависеть ваша прибыль. Также немаловажное значение имеет способ оплаты. Ведь если вы собираетесь использовать ипотеку или лизинг, необходимо будет учитывать требования банка или лизингового агентства. В таком случае, к выбору недвижимости необходимо подходить особо ответственно. 

Обычно основной проблемой при выборе коммерческой недвижимости является огромное количество предложений. На самом деле, подходящих вариантов будет не так уж много, ведь информация в газетах, базах недвижимости не дает полной информации об интересующем объекте. Для того чтобы выбрать нужный вариант необходимо будет потратить значительную часть времени и посетить достаточное количество объектов.

У сделок с нежилой недвижимостью существует много подводных камней. Для того чтобы обезопасить себя от неприятностей, лучше обратиться к юристам за консультацией. Сэкономить время и сберечь нервы поможет риэлторская, консалтинговая или брокерская компания. 

Далее необходимо грамотно составить договор купли-продажи коммерческого помещения. В договоре обязательно должно быть подробное описание объекта, цена, способ расчета. В нем должно быть указано на основании, каких документов владелец пользуется продаваемым объектом. Проверить были ли перепланировки объекта и зафиксированы ли они документально, иначе будущему владельцу придется оформлять перепланировку за свои деньги. Также необходимо уточнить информацию по земельному участку, на котором располагается объект. Ведь, например, если земельный участок на котором расположена недвижимость, находиться в аренде, то могут возникнуть проблемы в использовании его для залога по кредиту. 

Перед тем как оформлять право собственности на нежилое помещение, необходимо заключить предварительный договор. На этом этапе проверяется юридическая чистота сделки и полномочия продавца, во избежание дальнейших разногласий между сторонами. Также, прежде чем купить коммерческую недвижимость, необходимо проверить отсутствие обременений, например, залог или аренда. 

Договор купли-продажи действителен при наличии подписей обоих сторон и заключается в письменном виде. Заключительным этапом сделки является оформление передаточного акта. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости в Костроме www.tdlinvest.ru/bklm-kostroma регистрируется в Росеестре и одновременно происходит оформление права собственности на нежилое помещение.

Как использовать площадь выступов в ...

Как использовать площадь выступов в комнатах? ...

Названа дата соединения автопролетами ...

В последних числах декабря строители моста соединят ...

Новым главой «Россетей» станет ...

Новым главой "Россетей" станет нынешний глава Департамента ...

Кто ещё задержан в Петербурге по делу ...

Сегодня сотрудники ФСБ и СК РФ провели обыски в ...

Что московские власти предлагают ...

Московское правительство выставило на торги право аренды ...

Строительство

Расшивка швов кирпичной кладки

Процесс создания выпуклого шва заключается в восстановлении ...

Выравнивание потолка штукатуркой

На самом деле, штукатурка и шпатлёвка идентичны по своему ...

Декоративный камень в квартире

Еще 10 лет назад декоративный камень был в диковинку. В ...

Преимущества использование газобетона в ...

В наше время, с развитием строительных материалов для ...

Выбор качественного кухонного фасада

Производство деревянных фасадов пользуется огромной ...

Какой должна быть система вентиляции в ...

Приоритетной задачей при создании системы вентиляции ...

Ремонт

какого цвета выбрать шкаф.

какого цвета выбрать шкаф. есть комната, ...

Полка-светильник

Полка-светильник Увидела в рассылке идею ...

Нелегкий выбор, или где заказать кухню?

Нелегкий выбор, или где заказать кухню? ...

Кухня неправильной формы

Кухня неправильной формы Привет ...

Пост 1. Проект. Трешка в брежневке для ...

Пост 1. Проект. Трешка в брежневке для 2 взрослых и троих ...

Кухня-гостиная 15 м2 или перепланировка?

Кухня-гостиная 15 м2 или перепланировка? ...