Подводные камни долевого участия в строительстве.

Долевое участие в строительстве – это наиболее дешевый способ приобретения недвижимости, но в то же время самый рискованный. Вы, по сути, приобретаете воздух. Чаще всего такие квартиры продают еще в проектном состоянии – на бумаге, реже на стадии начального строительства. Несмотря на всплеск такого рода предложений, мошенничеств именно с такими сделками наибольшее количество. Если вы все-таки приняли решения выбрать именно этот вариант, то для начала тщательно выбирайте компанию-застройщика. Правильнее было бы сказать, что надо выбрать наиболее стабильную компанию, которая не первый год на этом рынке и зарекомендовала уже себя как добросовестная фирма. Пройдите по уже построенным и сданным в эксплуатацию домам и пообщайтесь с жильцами. Узнайте, с каким банком сотрудничает эта организация, ведь банки с наибольшей тщательностью проверяют своих партнеров. Ни один банк не станет сотрудничать, а тем более иметь финансовые отношения, с организацией, в которой возникают сомнения. Ценовая же политика в таком жилье складывается следующим образом: чем ближе строительство к завершению, тем цена квадратного метра ближе к рыночной цене за готовое жилье. Хотя есть и большой плюс - в домах, которые готовят к сдаче, часто компания-застройщик оставляет «за собой» несколько квартир, которые продаются в кратчайшие сроки и на очень выгодных условиях. Таким образом, застройщик гасит свои непредвиденные расходы. Но такое жилье расходится очень быстро и доступ к этому эксклюзиву имеет только весьма ограниченный круг – это может быть либо сама строительная компания, либо агентство, которое работало с этой организацией еще на стадии долевого участия. Так же смотрите строительство домов в Подольске по этой ссылке. Определившись с застройщиком, посмотрите проектную документацию. Компания, которой нечего скрывать, предоставит вам для ознакомления все необходимые документы. Также надо заметить, что честный застройщик предоставит вам возможность вносить совсем незначительные изменения в проект. У данной организации ОБЯЗАТЕЛЬНО в наличии должен быть нотариально заверенный документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок, на котором будет вестись строительство. В наличии должны быть и полный пакет проектной документации (о полноте этой документации скажет вам заключение государственной экспертизы) и разрешение на строительство (если такового нет, то оформить сделку, если у вас есть несовершеннолетние дети, будет весьма сложно). Обращайте внимание на какой вид строения выдан данный документ. Если он дан на пятиэтажный дом, а вырастет впоследствии десятиэтажка, то проблем со сдачей такого дома будет очень и очень много, даже при наличии всех вышеперечисленных бумаг. Главное – это не подписывать бумаг, что называется «сию минуту», об участии в долевом строительстве в качестве инвестора. Вам могут приводить для этого всевозможные доводы о выгодности предложения, скидках, дешевизне и тому подобных вещах. Перед подписанием такого договора все-таки лучше проконсультироваться с юристом, который специализируется именно на сделках с недвижимостью. Юристы, в отличие от простых граждан, знают законы, «подводные камни» таких сделок и следят за судебной практикой подобных дел. Если вам не предоставили договор или один из вышеперечисленных документов для консультации с юристом, то стоит задуматься о добросовестности такой фирмы. Ну и наконец, если же вас еще и просят внести задаток или еще какие-либо денежные средства здесь и сейчас, то, скорей всего, вы общаетесь с мошенниками или, в лучшем случае, с компанией, у которой финансовые трудности, а из этого уже можно делать свои выводы.

Кухня в Сталинке

Кухня в Сталинке Проект кухни 2014 года, ...

Ванная комната в трехкомнатной ...

Ванная комната в трехкомнатной квартире. ЖК Лосиный остров ...

Разновидности и особенности заборов

Строительство качественного забора под ключ в ...

Вот так в Москве хотят обновить часть ...

В столичном районе Марьина Роща (СВАО) планируется ...

Переделка зеркала в светильник

Переделка зеркала в светильник Всем ...

Кухня с комбинированными фасадами.

Кухня с комбинированными фасадами. Добрый ...